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房价下行趋势不改

房价下行趋势不改2012-05-21 人民日报5月21日发表的《房价下行趋势不改》文章说，近期，国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明，当前楼市仍处于...人民日报5月21日发表的《房价下行趋势不改》文章说，近期，国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明，当前楼市仍处于僵持状态，所供土地若正常开发，2—3年内市场上将会增加7000多万套住宅，将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度，再加上越来越多的开发商资金链吃紧，以价换量是开发商的现实选择，房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。

文章说，“房企高负债有加深的趋势。在高库存压顶、负债率居高不下的情况下，今年将成为房企对资金需求最为紧迫的一年，降价促销、快速清除库存将成为最有效、风险最低的融资方式”，中国人民大学土地管理系叶剑平教授说，为缓解经营压力，预计下半年开发商有望进一步降价清货，降价不明显的新开项目或将成为主力。邹晓云说，2010年起新增超7000亿元房地产信贷从今年开始进入偿还高峰；去年，全国土地出让合同成交价款近3.2万亿元，开发商当年只支付了一半的定金，按合同约定，今年至少还要支付1.5万亿元。

专家认为，过高的房价不仅影响经济安全，还制造了巨大的社会矛盾。任何放松调控的行为，都有可能把这几年的努力付之一炬。在楼市调控上，中央政府的承诺是庄严的、决心是坚定的，地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。

（《证券时报》快讯中心）

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